פרויקט רוממה, אהליאב 20, ירושלים
פרויקט תמ״א 38 בירושלים שהושלם בהצלחה — 17 יחידות דיור ב-9 קומות, בכניסה לעיר, בסמיכות לתחנה המרכזית ולמתחם בנייני האומה.
פרויקטים מצליחים שסיימנו
כל פרויקט מקבל עמוד משלו עם תמונות, נתונים ותיאור מלא של התהליך.
הזרוע המבצעת של הליכי ההתחדשות העירונית
רשב״א נדל״ן היא חברת בת של שחר ושות' — הנדסה אזרחית, בנייה ותשתיות בע״מ. החברה מרכזת את כל הליך התמ״א: איתור בניינים מתאימים, בדיקות היתכנות, התארגנות דיירים, ליווי משפטי, רישוי, מימון וביצוע.
השילוב בין יזמות לביצוע עצמי מאפשר לנו לתת לדיירים לוחות זמנים אמיתיים, איכות בניה גבוהה ותקציב ברור — כתובת אחת אחראית לכל אורך הדרך.
ביטחון וחוסן
חיזוק המבנה לפי תקן 413 נגד רעידות אדמה, כולל ממ״ד לכל דירה.
ליווי משפטי מלא
עורכי דין ומפקח מטעם הדיירים, בשקיפות מלאה ובלי עלות לבעלי הדירות.
ביצוע עצמי
אנחנו הקבלן המבצע — בקרת איכות ולוחות זמנים בשליטה שלנו.
חברת בת של שחר ושות'
גב הנדסי, פיננסי וניסיון של קבוצה מבוססת בענף הבנייה והתשתיות.
פרויקט רוממה, אהליאב 20, ירושלים
אהליאב 20, רוממה, ירושלים
פרויקט רוממה באהליאב 20 בירושלים הוא דוגמה לביצוע מלא ומקיף של תמ״א 38 — התחדשות עירונית בשכונת רוממה, בלב אחד מצירי הגישה המרכזיים של העיר. הפרויקט נמסר לדיירים בינואר 2020 וכולל 17 יחידות דיור חדשות ב-9 קומות, עם חזית אבן ירושלמית, מעליות, מרפסות שמש וממ״דים לכל דירה.
הבניין הוותיק הוסב למבנה מחוזק ומודרני, תוך שמירה על שגרת החיים של הדיירים הקיימים במהלך הביצוע. כל דירה קיבלה תשתיות חדשות — חשמל, מים, ביוב, תקשורת ומיזוג — והמרחבים המשותפים שופצו כולל לובי כניסה מעוצב, חדרי מדרגות ומעליות.
המיקום בכניסה המערבית לירושלים מספק נגישות מעולה: תחבורה ציבורית רחבה, קרבה לתחנה המרכזית, מוסדות תורה, מרכזי קניות ושירותים. הדירות נמסרו בפרטיות ובהקפדה על פרטים, והפרויקט מהווה תקדים ליכולת הביצוע של רשב״א נדל״ן בפרויקטים מורכבים בירושלים.
- 17 יחידות דיור ב-9 קומות
- חיזוק מבנה לפי תקן 413
- ממ״ד ומרפסת שמש לכל דירה
- מעליות ולובי כניסה מעוצב
- חיפוי אבן ירושלמית מלא
- אוכלס ונמסר בינואר 2020
תמונות מהפרויקט — חזיתות, לובי, דירות וחללים משותפים לאחר מסירה.
מיקום שמעניק ערך לכל דירה
פרויקט רוממה נבנה בלב אחד מצירי הגישה המרכזיים של ירושלים — נגישות, קרבה למוסדות ותשתיות חזקות שמייצרות ביקוש תמידי.
תחבורה רחבה
קרבה לתחנה המרכזית של ירושלים, קווי אוטובוסים רבים וגישה נוחה לכל רחבי העיר.
מרכזי קניות ושירותים
בנייני האומה וסביבתם מציעים מגוון רחב של חנויות, מסעדות, בנקים ושירותים.
מוסדות תורה מרכזיים
בסביבה יש ישיבת מיר, ישיבת בעלאז וישיבות נוספות — לב קהילתי ותורני.
כניסה לעיר
מיקום אסטרטגי המאפשר יציאה וכניסה נוחה לירושלים, עם תנועה ופיתוח מתמשך.
איך התהליך עובד
שישה שלבים ברורים, כשבכל אחד מהם יש לכם איש קשר אחד מטעם רשב״א נדל״ן.
- 01
בדיקת היתכנות
בחינה הנדסית, תכנונית וכלכלית של הבניין.
- 02
התארגנות דיירים
אסיפות דיירים, מפקח ועו״ד מטעמכם.
- 03
חתימות והסכם
הסכם מאוזן ומובטח לכל בעל דירה.
- 04
רישוי והיתרים
טיפול מלא מול העירייה והרשויות.
- 05
ביצוע
בנייה בשלבים תוך שמירה על שגרת החיים.
- 06
מסירה
דירה משודרגת, בניין חדש וערך נכס גבוה יותר.
שאלות שדיירים שואלים
האם יש עלות לדיירים?
לא. כל עלויות התכנון, הרישוי, הביצוע והליווי המשפטי מוטלות על החברה היזמית.
כמה זמן לוקח פרויקט תמ״א?
משך התכנון והרישוי נע בין 12 ל-24 חודשים, והביצוע בפועל בין 18 ל-30 חודשים, בהתאם לגודל הבניין.
האם צריך לפנות את הדירה?
בתמ״א 38/1 (חיזוק) הדיירים נשארים בדירות. בהריסה ובנייה מחדש מתבצע פינוי בליווי ומימון דמי שכירות.
מה מקבל בעל דירה?
ממ״ד, מרפסת שמש, מעלית, חניה, חזית מחודשת ולובי חדש — ועליית ערך משמעותית לנכס.
רוצים לדעת אם הבניין שלכם מתאים לתמ״א?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם בדיקת היתכנות ראשונית — ללא עלות וללא התחייבות.
- 02-5846000
- office@shachar-co.com
- מדבר סיני 6, ירושלים